SIGUENOS EN LAS REDES SOCIALES

siguenos en Google+Canal de youtubesiguenos en Twittersiguenos en facebookSígueme en Likedin

EL FORO NO SE HACE RESPONSABLE DE LAS OPINIONES DE SUS USUARIOS Y PARTICIPANTES, CUYAS OPINIONES SON LIBRES .


controlum seguridad













Cajas de seguridad



Imageshack

Buscar
 
 

Resultados por:
 

 


Rechercher Búsqueda avanzada

CORREO DE CONTACTO CON EL FORO

A partir de hoy el nuevo correo para contactar con la administracion del foro es:
forodevigilantes@gmail.com
Últimos temas
» SPV CONTRA LA PIRATERIA EMPRESARIAL
Hoy a las 01:52 por JACKSPARROW

» Empresa Kappa
Hoy a las 01:32 por fisu

» Hola soy Alan , vigilante de seguridad
Hoy a las 00:49 por AllanTan

» baja por ansiedad y amenaza de despido
Ayer a las 21:54 por JACKSPARROW

» EL CONCELLO (Lugo) ANULA CONTRATOS DE ALCOR al incumplir las clausulas sociales.
Ayer a las 19:36 por 38435-6718

» El reglamento S.P. se publicará en 2017
Ayer a las 19:29 por 38435-6718

» Nuestra cabecera para estas fiestas detallazo de Ranchera
Ayer a las 19:24 por Ranchera

» ¿La semana que viene deberían salir las bases para el 2017?
Ayer a las 16:03 por AllanTan

» 2014/074 * Consideración como función propia de un vigilante de seguridad, la actuación de sacar a la vía pública los cubos de basura de un inmueble.
Vie 09 Dic 2016, 09:42 por jesusacuario

» Seguridad , Racismo y sentido común.
Vie 09 Dic 2016, 05:52 por palopiedra

» Dos detenidos y acusados de intento de homicidio a un vigilante de seguridad
Jue 08 Dic 2016, 23:38 por JACKSPARROW

» Uso de grilletes por Técnicos-Auxiliares de vigilancia
Jue 08 Dic 2016, 23:29 por 38435-6718

» Obligatoriedad de estar integrados en plantilla los Directores de Seguridad de las entidades bancarias.
Jue 08 Dic 2016, 23:27 por 38435-6718

» Petición certificado penales por empresa de seguridad
Jue 08 Dic 2016, 23:26 por 38435-6718

» Compatibilidad de actividad de joyería y cambio de divisas en mismo local
Jue 08 Dic 2016, 23:25 por 38435-6718

» Servicio de vigilancia privada a caballo en centro comercial.
Jue 08 Dic 2016, 23:23 por 38435-6718

» 2014/068 * Compatibilidad entre Inspector de Servicios y Vigilante de Seguridad.
Jue 08 Dic 2016, 22:45 por 38435-6718

» Prestación de servicios por vigilantes de seguridad en fiestas locales.
Jue 08 Dic 2016, 22:14 por 38435-6718

» Condiciones de prestación de un determinado servicio de seguridad en intercambiador de transportes.
Jue 08 Dic 2016, 22:13 por 38435-6718

» Incompatibilidad del desempeño de la profesión de vigilante de explosivos con la de Jefe de Seguridad.
Jue 08 Dic 2016, 22:11 por 38435-6718

» Posible incidencia de la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de garantía de la unidad de mercado, respecto del sector de la seguridad privada.
Jue 08 Dic 2016, 22:09 por 38435-6718

» Niveles de blindaje de los escaparates joyerías.
Jue 08 Dic 2016, 22:08 por 38435-6718

» Sobre la validez de los contratos relativos a la prestación de servicios de seguridad privada en formato electrónico.
Jue 08 Dic 2016, 22:06 por 38435-6718

» Simuladores de Tiro en Centro de Formacion.
Jue 08 Dic 2016, 22:05 por 38435-6718

» Preguntas sobre temas aeroprtuarios
Jue 08 Dic 2016, 21:44 por Ranchera

» 2013/088 * Actuación de vigilante de seguridad en control de accesos, ante miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad.
Jue 08 Dic 2016, 16:51 por 38435-6718

» 2015/081 * Interpretación de los informes de la UCSP de fechas 7/11/2014, 9/2/2015 y 28/4/2015 sobre activación del pulsador de atraco y procedimiento sancionador a la CRA.
Jue 08 Dic 2016, 16:49 por 38435-6718

» 2012/080 * Funciones de los vigilantes de seguridad en centros hospitalarios.
Jue 08 Dic 2016, 16:48 por 38435-6718

» 2012/081 * Personal técnico que debe atender las averías de los cajeros automáticos.
Jue 08 Dic 2016, 16:47 por 38435-6718

» 2013/100 * Responsabilidad de empresa de instalación y mantenimiento en las revisiones del sistema de seguridad.
Jue 08 Dic 2016, 16:43 por 38435-6718

» 2013/099 * Petición de revocación de autorización del servicio de seguridad en una urbanización.
Jue 08 Dic 2016, 16:42 por 38435-6718

» 2013/098 * Verificación por CCTV en joyerías.
Jue 08 Dic 2016, 16:41 por 38435-6718

» 2013/097 * Redacción del Plan de Seguridad por parte del Director de Seguridad
Jue 08 Dic 2016, 16:40 por 38435-6718

» 2013/096 * Funciones de los acudas.
Jue 08 Dic 2016, 16:38 por 38435-6718

» 2013/095 * Sustitución en oficina bancaria de la centralita de alarmas por una digital que incorpora transmisión por protocolo TCP-IP.
Jue 08 Dic 2016, 16:37 por 38435-6718

» 2013/094 * Figura del Responsable de Seguridad Aérea (R.S.A.).
Jue 08 Dic 2016, 16:36 por 38435-6718

» 2013/093 * Obligatoriedad de los proyectos de instalación.
Jue 08 Dic 2016, 16:34 por 38435-6718

» 2013/092 * Consulta sobre la actividad de transporte de fondos.
Jue 08 Dic 2016, 16:03 por 38435-6718

» 2013/091 * Dispositivo de cobro en estación de servicio.
Jue 08 Dic 2016, 16:02 por 38435-6718

» 2013/090 * Aclaraciones a la Orden Ministerial INT/316/2011, de 1 de febrero.
Jue 08 Dic 2016, 16:01 por 38435-6718






nueva ley de seguridad privada 05/2014
policia/seguridad privada
estatuto de los trabajadores
documentacion e informacion
tabla salarial
convenio 2014
legislacion y juridica
BOE
ley de enjuiciamiento criminal
codigo penal
guardia civil/ armas y explosivos
ministerio del interior
la constitucion
codigo civil


SUSCRIBETE A LAS ENTRADAS



SUSCRIBETE A ESTE BLOG POR READER









“Los pisos en España aún no valen su precio;

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Ir abajo

“Los pisos en España aún no valen su precio;

Mensaje por josepmarti el Jue 03 Sep 2015, 11:48

fotocasa entrevista a Borja Mateo, experto inmobiliario y autor de los libros “La verdad sobre el mercado inmobiliario” y “Cómo sobrevivir al crack inmobiliario” (editorial Manuscritos) para conocer su opinión sobre el sector de la vivienda a día de hoy.



Fotocasa.- Hace poco más de un año, en una entrevista a fotocasa, aseguraba que comprar era “una salvajada”. ¿Cuál es su opinión ahora?

Borja Mateo.- El superciclo de bajadas en el que nos hallamos permanece intacto. En estos momentos estamos en una parada técnica por los bajos tipos de interés, pero no han cambiado en nada los demás factores: la bajada de los precios de los alquileres, la demanda baja debido a la baja natalidad, la falta de financiación, la baja inflación y la aplastante oferta.

Ahora lo que toca es guardar la calma, no comprar vivienda aunque en el entorno puedan subir algo los precios de la vivienda, renegociar el alquiler existente y esperar a que suban los tipos de interés, lo que propulsará de nuevo una bajada del precio de la vivienda.

Comprar vivienda ahora es una muy mala idea, es no entender las dinámicas de formación de precios y eso se pagará en el futuro.



fc.- Comprar para alquilar: ¿Sí? ¿No? ¿En qué caso?

BM.- En general, comprar para alquilar es una muy mala idea. Según los datos del banco de España para viviendas de segunda mano, la rentabilidad es del 4,8%. A ello hay que quitarle el 0,5% por la financiación de los gastos de transacción, el 0,5% por los gastos de comunidad e IBI que ha de pagar el propietario anualmente. Al 3,8% resultante, le tenemos que realizar una reducción por el 17% de alquileres que acaban en litigios… Así, dependiendo de los cálculos que hagamos, del valor de amortización que demos a la vivienda y del período de recuperación, nos vamos a una rentabilidad media real neta antes de impuestos del 3,4%. Con unos gastos de transacción del 10%, la rentabilidad neta del 3,4% quiere decir que sólo a partir del cuarto año estaremos ganando dinero a la inversión.

El no encontrar inversiones rentables hace que la gente invierta en cosas que no hubiese imaginado hace años, como es el ladrillo residencial español. Invertir porque se carece de alternativas es una forma muy necia de razonar y tendrá consecuencias negativas. En la compra de piso la avaricia y el desconocimiento son nefastas.



fc.- Según el índice inmobiliario de fotocasa, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, están experimentando aumentos en los precios de venta. ¿Se puede hablar de recuperación?

BM.- Para mí la recuperación del sector, la de verdad, comenzó ya a finales de 2006, cuando los precios de las casas empezaron a bajar en España: cuanto más barato es algo, mejor se vende. Al mercado le ha venido fenomenal el desplome de precios, ya que ha fomentado la demanda.

Las subidas en gran parte de los distritos de Barcelona y en algunos de Madrid son consecuencia directa de una demanda embalsada y de la bajada de los precios junto a la baja rentabilidad de los activos financieros. Lo que existe en España realmente es una enorme oferta embalsada que está esperando a salir poco a poco con el fin de obtener los mejores precios de venta… para algo se ha creado SAREB.



fc.- Y el aumento en la concesión de hipotecas, ¿no es un elemento muy importante?

BM.- Sí, sí que lo es. Efectivamente existe un fuerte aumento en la concesión de hipotecas en España, pero aun así las cifras de ahora son un 84% más bajas que en el pico de la burbuja.
Hablar de recuperación del crédito en el mercado inmobiliario es tergiversar la realidad: no va a haber crédito para la adquisición de vivienda de segunda mano y esa es una noticia enormemente positiva para todos.



fc.- Los datos de compraventas de junio hablan de un fuerte aumento del número de viviendas vendidas. ¿Cómo interpreta el dato?

BM.- Muy positivamente: cuanto más baja el precio de un bien, mejor se vende, que es lo que ha sucedido. Aun así, el número de transacciones es muy inferior a las registradas en 2005 y 2006.

Me parece muy razonable decir que, mientras los tipos de interés permanezcan estables, el número de transacciones aumentará a la vez que los precios de los pisos subirán en algunas zonas. La prueba de fuego llegará con la subida de los tipos, que hará que todas las potenciales inversiones que existen como acciones o bonos tengan un valor distinto como inversión, que hará que se den movimientos de capitales de unos activos a otros, haciendo que unos suban y otros bajen.



fc.- Ahora estamos viendo constantes bajadas de los tipos de interés y cómo algunas entidades financian ya el 100% de la vivienda. ¿Qué opinión tiene al respecto?

BM.- Los bancos financian al 100% sus propias viviendas porque tienen gran interés en quitárselas de encima: ellos son los más conscientes de que los bajos tipos abren un periodo de gran oportunidad de quitarse de encima vivienda a un mejor precio que dentro de unos años. Una vivienda para cuya financiación se ofrece el 100% se vende a 100 euros; esa misma vivienda, en el mercado entre particulares y con unas condiciones de financiación muy distintas, sufre una bajada inmediata a 65-80 euros. Que cada uno saque sus conclusiones.

Este es un fantástico momento para vender porque, dentro de un ciclo más amplio de clarísimas bajadas, podemos ver subidas puntuales a nivel nacional antes del próximo batacazo.



fc.- ¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda o cree que seguirá bajando?

BM.- Los precios de los pisos todavía no han tocado suelo. Se puede estar formando un medio suelo alentado por los bajos tipos de interés y la salida de dinero de otras inversiones al mercado inmobiliario, pero es erróneo pensar que las bajadas de precios han tocado su fin: los pisos en España aún no valen su precio; estamos a mitad de la burbuja inmobiliaria.

Soy de la convicción de que nos acercamos a un nuevo paradigma en el mercado inmobiliario residencial en España en el que mucha gente ha espabilado, entiende mucho mejor qué es lo que sucede y cómo le afecta. Y es que hay que tener mucho cuidado porque, en este sector, la avaricia sumada a la ignorancia equivale a necedad.



fc.- Entonces, ¿sigue pensando que es mejor alquilar que comprar?

BM.- Sí, sin lugar a dudas. Para quien entiende el riesgo de que la bajada de precios se reacelerará en cualquier momento y que estructuralmente estamos en un superciclo de bajadas, lo mejor ahora es alquilar. La salida masiva de alquileres como consecuencia de una mucha mayor seguridad jurídica de los propietarios lleva a un aumento secular de la oferta y, por tanto, a la bajada de los precios de alquiler, que es una de las mejores cosas que nos quedan de la ‘minicrisis’ económica que acabamos de pasar.



fc.- ¿Qué le parece la subida de los precios de alquiler que recoge nuestro índice?

BM.- Muy interesante aunque habrá que esperar a los próximos meses con el fin de ver si la tendencia se confirma. Desde principios de 2007, los precios de los alquileres han tenido que bajar alrededor del 40%. El cambio se debe a que mucha gente está comprando vivienda para ponerla al día siguiente al alquiler con lo que la oferta está aumentando muy fuertemente. Se trata de pisos de alquiler a precios que no son alcanzables porque las expectativas de rentabilidad de los nuevos propietarios no son realizables.

Muy posiblemente se esté formando un cuello de botella en el mercado: ante el aumento de la oferta y la estabilización de la demanda, veremos en los próximos meses una bajada acelerada de los precios de los alquileres en su portal inmobiliario.



fc.- ¿Cuál es su predicción para los próximos meses?

BM.- Estamos en un miniciclo de estabilización de precios dentro de un mucho más amplio superciclo de bajadas de precios de pisos que serán seculares. Este superciclo de bajadas lleva ya desde finales de 2006 y no ha llegado a su fin. De la misma forma que el superciclo de subidas de 1973-2006 tuvo momentos de bajadas en 1992-1997 y a principios de los 80, algo que no mermó la fuerza de la subida para el conjunto del superciclo, me parece muy plausible que la bajada de los precios se reacelere cuando suban los tipos.



fc.- ¿Qué medidas propone usted para mejorar el mercado inmobiliario en España?

BM.- Varias: desahucio rápido por impago de alquiler; reestructuración de la deuda hipotecaria; creación de un registro de precios de venta de la vivienda muy fácilmente accesible (como el existente en Reino Unido); limitación de las hipotecas a 15 años, solo a interés fijo y no más allá de cuatro años de los ingresos tras impuestos de una persona; imposibilidad de concesión de créditos sin dación de pago automática y la responsabilidad pecuniaria del Estado, en caso de declaraciones de políticos, sobre la bondad de adquirir vivienda y la eliminación paulatina del IBI, que grava doblemente la compra de vivienda.

La protección de la propiedad privada es clave para que una sociedad funcione, lo que significa que las políticas públicas de viviendas se hacen con los bienes del Estado, no con los privados.



fc.- Hay gente que dice que la mejor forma de protegerse de un potencial desahucio de cara a futuro es contratando una hipoteca a tipo de interés fijo, ¿qué opina de ello?

BM.- Puede ser cierto que protege del desahucio, pero en ningún caso del empobrecimiento que se dará por la bajada de valor de mercado de la vivienda cuando los tipos de interés suban. La gente no entiende bien la relación entre tipos de interés y valor de la vivienda.

La subida de los tipos es muy negativa para las valoraciones de los bienes inmuebles y de cualquier otro bien, para cuya venta sea necesaria adquirir una gran deuda a largo plazo: la subida de los tipos hace que el precio de las hipotecas suba, contrayendo la demanda del bien; al aumentar la rentabilidad de los bonos, la vivienda pierde atractivo y la gente se desprende de sus inversiones inmobiliarias para comprar bonos; al subir los tipos, el valor de actualización de los flujos de alquiler baja, desplomándose el valor objetivo de la vivienda. A esto se añade la bajada del precio del alquiler por el aumento de la oferta, que hace que el valor del bien baje.



fc.- ¿Cree que es viable, tal y como afirman algunos partidos políticos, que los bancos dejen de desalojar a personas de sus viviendas? ¿Qué solución el problema de los desahucios?

BM.- No quedará otro remedio según la economía vaya mejorando y los bancos hayan creado sus provisiones porque la deuda es impagable; lo que hay que poner en la mesa es un plan de rescate ciudadano para dar respuesta a quienes no podrán pagar nunca sus deudas. Hay que crear un pacto desde una filosofía práctica, no ideologizada y con técnicos


[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

-----------------------------------------------------------




No te acerques a una cabra por delante, a un caballo por detrás y a un tonto por ningún lado




[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]
[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]
Normas del foro de obligado cumplimiento
[Tienes que estar
registrado y conectado para ver este vínculo]
[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]
[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

josepmarti
Administrador
Administrador

Mensajes : 9577
Fecha de inscripción : 08/01/2014
Localización : http://vigilanteshoy.blogspot.com.es/

http://www.forodevigilantes.com

Volver arriba Ir abajo

Ver el tema anterior Ver el tema siguiente Volver arriba


 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.