ENRIC FUCHO ABOGADO ESPECIALISTA SEGURIDAD PRIVADA
Enric Fucho y asociados. Gabinete jurídico y de investigación

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Ranking: las 10 ciudades españolas más caras para vivir de alquiler

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Ranking: las 10 ciudades españolas más caras para vivir de alquiler

Mensaje por josepmarti el Sáb 13 Sep 2014, 18:52

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El precio medio de la vivienda en alquiler en España se situó en junio en 6,88 €/m2 al mes, tras experimentar un incremento trimestral del 1,5%, según el Informe “La Vivienda en Alquiler en el Segundo Trimestre de 2014” elaborado por fotocasa. Este muestra una subida trimestral del precio por primera vez desde hace 12 trimestres. Entre los 30 municipios con el precio del alquiler más alto de España, destaca la presencia de Cataluña con 13 municipios, le sigue la Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco, Illes Balears con dos y Andalucía con dos. Pero, ¿cuáles son los diez más caros?



Nº 1: Ibiza (Islas Baleares)

Ibiza fue el municipio español con el precio medio de alquiler más elevado, en el segundo trimestre de 2014, con 13,90 €/m2 al mes. La isla balear, que, según datos de fotocasa, ya estaba la cuarta en el ranking de las más caras en el primer trimestre del año (10,51 €/m2 al mes), ha visto aumentado el precio del m2 del alquiler casi 3 puntos y medio. Si se compara el precio de este segundo trimestre con el mismo periodo del año anterior (11,68 €/m2 al mes), se observa un crecimiento de más de dos puntos. Este se debe, en parte, a la gran demanda de vivienda por parte de extranjeros.

Un ejemplo es esta espectacular casa-chalet en Sant Joan de Labritja (Ibiza), recién reformada con muros piedra de 50cm y techos de vigas de Sabina, en alquiler por 2.500 €/mes. La casa, de 180m2, dispone de 3 habitaciones dobles y tres baños (uno de ellos en-suite), así como de una cocina grande y equipada, piscina, una zona de barbacoa y un garaje de 30 m2. Además, posee 4.500m2 de terreno
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Nº 2: San Sebastián (Guipúzcoa)

San Sebastián se suele situar, siempre, en los dos los primeros puestos del ranking. De hecho, durante el segundo trimestre de 2014, ha ocupado la segunda posición, con 11,16 €/m2 al mes, frente a los 10,62 €/m2 al mes del primer trimestre de este año, cuando se situó a la cabeza de las ciudades más caras para vivir. Si se compara como el mismo periodo del año anterior (10,93 €/m2 al mes), el precio del alquiler en Donostia ha subido poco más de 3 décimas.

Como este piso, situado en la zona de Lorea, que con 131 m2 dispone de hall, amplio salón comedor, 4 dormitorios, baño, aseo, cocina y 3 balcones. En esquina y con orientación oeste, tiene posibilidad de división en dos apartamentos de 57 y 54 m2 útiles. Su precio de alquiler es de 1.500 €/mes, lo que lo sitúa en el precio medio del metro cuadrado en la San Sebastián.

Nº 3: Getxo (Vizcaya)

El municipio vizcaíno, pasó de los 10,32 €/m2 al mes, registrados en el primer trimestre, a 11,02 €/m2 al mes en este segundo trimestre de 2014, pasando de la cuarta a la tercera posición del ranking de las ciudades más caras para alquilar una vivienda en España. Getxo también se situaba en esta posición en el mismo periodo del año anterior, pero con un precio superior al de este segundo trimestre de 2014: 10,89 €/m2 al mes.

Un ejemplo de vivienda en Getxo es este moderno ático, céntrico y exterior, muy equipado, luminoso y con vistas al mar. Dispone de aire acondicionado, armarios, calefacción, cocina equipada con todos los electrodomésticos, suelos de parqué y gres cerámica y puerta blindada. Todo, por 11,66 €/m2 al mes, muy cerca del precio medio del metro cuadrado.

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Nº 4: Barcelona ciudad

La Ciudad Condal se sitúa, por detrás de Ibiza, San Sebastián y Getxo, como la cuarta ciudad más cara para alquilar una vivienda, con un precio el metro cuadrado de 10,86 al mes, una cifra algo mayor a la registrada el trimestre anterior (de enero a marzo), cuando el precio se situó en los 10,59 €/m2 al mes, aunque por entonces ocupaba la segunda posición del ranking. En comparación con el mismo periodo del año anterior (de abril a junio de 2013), se puede apreciar un leve crecimiento, pasando de los 10,83 €/m2 al mes a los 10,86 €/m2 al mes.

Muy cerca del precio medio (10,66 €/mes al mes) se encuentra esta fantástica planta baja; un dúplex de 150 m2 aproximadamente, con dos terrazas, un amplio salón comedor con cocina americana totalmente equipada, dos dormitorios en suite con ducha, suelos de parqué, aire acondicionado, calefacción y carpintería de aluminio. Se alquila, amueblada, por 1.600 euros al mes.

Nº 5: Sant Cugat del Vallés (Barcelona)

Desde hace años, el municipio barcelonés de Sant Cugat del Vallés es uno de los más caros para alquilar vivienda en España. De hecho, a cierre del segundo trimestre de este año el metro cuadrado tenía un precio de 10,49 €/m2 al mes, lo que representa un crecimiento de casi de medio punto respecto al primer trimestre de 2014, cuando registró un precio de 9,93 €/m2 al mes. En tasa interanual, el precio alquiler en esta población ha aumentado 3 décimas, respecto a los 10,18 €/m2 al mes del segundo trimestre del año anterior.

Una vivienda con una cifra muy similar por metro/m2 es este piso semi-nuevo del año 2009. Con 70 m2, dispone de 3 habitaciones, 2 baños, cocina con horno, vitrocerámica y campana decorativa, salón-comedor, balcón con mallorquinas y plaza garaje. Además, viene con aire acondicionado y calefacción individual, reciclaje de aguas, energía solar, suelos de parquet, encimeras de silestone y vídeoportero. Es totalmente exterior y dispone de zona comunitaria con piscina. Se alquila, en la zona de Volpelleres, por 860 €/mes.

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Nº 6: Sitges (Barcelona)

El famoso municipio costero de Sitges, en Barcelona, se sitúa siempre en el “top ten” de las ciudades españolas más caras para alquilar, entre otras cosas, por el interés que despierta en los extranjeros. De hecho, en el segundo trimestre de este 2014 se ha posicionado como la sexta población más cara, con un precio de 10,47 €/m2 al mes; una cifra superior a los 10,02 €/m2 al mes, registrados el trimestre anterior (de enero a marzo) y algo inferior a los 10,61€/m2 al mes del segundo trimestre de 2013

Un ejemplo de vivienda de alquiler con ese precio por metro cuadrado es este piso, ubicado en el centro del municipio, y que cuenta con 105 m2, distribuidos en 3 habitaciones dobles con armarios empotrados, un amplio y luminoso comedor en dos zonas con salida a una terraza, cocina lacada en blanco a estrenar con todos los electrodomésticos y dos cuartos de baño con ducha y mampara. Todo exterior y a 50 metros de la estación de tren por 1.100 €/mes.

Nº 7: Madrid capital

Pese a ser la capital del país, Madrid no es nunca la ciudad más cara para alquilar, aunque siempre está centro de la lista de las 10 primeras. De hecho, en el segundo trimestre de 2014 el precio en la capital se situó en los 10,36 €/m2 al mes, la séptima del ranking, 10 décimas más que en el primer trimestre del año (10,26 €/m2 al mes). En comparación con el mismo periodo del año anterior, el precio del metro cuadrado se ha visto disminuido levemente (10,42 €/m2 al mes).

A 10,36 €/m2 al mes sale precisamente el alquiler de este piso, ubicado en el madrileño barrio de Legazpi. A 5 minutos del metro y cerca de colegios y guarderías. Esta primera planta, casi nueva, dispone de 111 m2, dispone de 2 habitaciones y 2 baños y se alquila por 1.150 €/mes.

Nº 8: Bilbao (Vizcaya)

Otro municipio vasco más aparece en el “top ten” de las ciudades más caras para alquilar vivienda: Bilbao. Esta población registró un precio de 10,17 €/m2 al mes en el segundo trimestre de 2014, tan sólo unas décimas más que el trimestre anterior (9,99 €/m2 al mes) y unas menos que en el mismo periodo del año anterior (de abril a junio de 2013), cuando alcanzó los 10,47 €/m2 al mes.

Rozando el precio medio del metro cuadrado de la ciudad se encuentra este piso reformado, de 71 m2 y situado en el casco viejo de Bilbao, que posee dos habitaciones, salón comedor con balcón al exterior, cocina americana totalmente equipada y cuarto de baño con amplia ducha. Se alquila, sin amueblar, por 700 €/mes.

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Nº 9: Pozuelo de Alarcón (Madrid)

Pozuelo de Alarcón es, después de Madrid ciudad, el segundo municipio madrileño más caro para alquilar una vivienda, con un precio medio de 9,92 €/m2 al mes, unas décimas más que en el primer trimestre de 2014, cuando se registró un precio de 9,74 €/m2 al mes. Sin embargo, el metro cuadrado del alquiler no ha experimentado movimiento alguno en tasa intertrimestral, ya que de abril a junio del año pasado el precio se situaba en 9,93 €/m2 al mes.

Cerca de esa cifra se encuentra este piso de 135 m2, ubicado en una urbanización cerrada con vigilancia 24h, pista de paddle y dos piscinas. Por 1.400 €/mes, dispone de dormitorio principal en suite, con vestidor y baño incorporado, 2 dormitorios secundarios, baño secundario completo, cocina con office totalmente equipada con lavadero cubierto y salón-comedor. Posee suelos de parquet y carpintería lacada en blanco, aire acondicionado en el salón, calefacción individual de gas natural y plaza de garaje.

Nº 10: Castelldefels (Barcelona)

Muy conocida por su playa, esta población barcelonesa cierra el ranking de las ciudades más caras para alquilar vivienda en España. Así, a cierre del segundo trimestre de este año el precio del metro cuadrado era de 9,86 €/m2 al mes, una cifra ligeramente inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, cuando se llegó a los 9,92 €/m2 al mes.

Un precio del metro cuadrado similar es el que tiene este magnífico dúplex tipo casa en Castelldefels, que dispone de 2 comedores, 4 habitaciones y 2 salas polivalentes, una amplia cocina office, dos baños y aseo de cortesía, además de una gran terraza, solarium, jardín delantero y trasero. Posee climatización y parking para varios coches. Todo por 1.500 euros al mes.

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